강일, 미사 대비 고덕지구의 강점은 무엇일까?

강일, 미사 대비 고덕지구의 강점은 무엇일까?

최근 서울 외곽지역의 새 아파트 분양 붐이 일고 있습니다. 서울 내에 전세살이에 지쳐 내 집 마련을 하고자 하는 수요도 있겠고, 새 아파트 이주 수요도 있을 것입니다. 그렇다고 해서 강일, 미사, 고덕이 결코 저렴한 분양가를 내세우지는 않습니다. 강일, 미사의 경우 30평형대 아파트의 분양 및 시세는 현재 5~6억에 육박하고 있으며, 고덕의 경우에는 그 보다 1~2억이 높습니다. 

<고덕 롯데캐슬 베네루체>

서울 내에 있는 아파트를 살 수도 있는 가격대가 나와버리는 것입니다. 최근 청약 발표가 난 고덕 롯데캐슬 베네루체의 경우 전용 84의 분양가는 7억 6천만원입니다. 

이 글은 미래가치가 아닌 현재의 시세에 의거, 고덕이 강일, 미사 대비 분양가가 1~2억이 왜 높은지에 대한 글입니다. 

잠시 최근 분양한 아파트와의 실분양가를 비교해 보겠습니다.

(단위: 원)

아파트명	분양가	발코니 확장비	중도금 이자	합계
고덕 롯데캐슬 베네루체	760,000,000	-	-	760,000,000
암사 힐스테이트	698,000,000	12,790,000	22,500,000	733,290,000
보라매 sk뷰 (신길)	676,000,000	9,200,000	21,857,000	707,057,000

*84타입(구 33/34평형) 판상형 10층 기준

*중도금 이자 연이율 4% 반영

최근 분양한 아파트와 비교해도 고덕 롯데캐슬 베네루체의 가격이 꽤 높다는 것을 알 수 있습니다. 그럼에도 고덕의 미래 가치에 대해서는 희망적인 목소리가 많습니다. 

강일, 미사 대비 고덕이 1억 이상 분양가가 높은 이유에 대해 나열해 보겠습니다. (커뮤니티 및 전문가 평가 요약)

1. 분양 비율이 임대 비율보다 월등히 높습니다. 

임대비율이 높을 경우, 직간접적으로 재산권의 침해를 받을 수 있다는 인식이 짙게 깔려 있습니다. 임대비율이 높은 지역& 아파트가 집 값 상승에 여러모로 유리합니다. 민영 브랜드 대단지 위주라는 것도 장점입니다.

2. 학군을 들 수 있습니다. 

학군은 교통과 더불어 집 값에 많은 영향을 끼치는 가장 큰 요소입니다. 

고덕학군에 대해 좋다는 의견과 그 정도는 아니라라는 의견이 대립하고 있으나, 초중학교는 서울 중상위권 수준이고 고등학교의 경우 일반고에서 서울대 수시기준, 매년 전국 탑을 다투는 한영고와 의대와 연대를 많이 보내는 배제고등학교, 한영외고 등이 포진하고 있습니다. 그 외에도 우수한 고등학교가 꽤 있습니다. 서울 유명 학원가인 명일동 학원가와 유해시설이 없고 친환경적인 요소도 학군평가에 많이 반영되고 있습니다. 이에 반해 강일, 미사는 아직 학군이 형성되지 않았습니다.

3. 지하철 9호선

미사에도 물론 지하철 9호선이 들어갑니다만...시간이 꽤 오래 걸릴 것으로 보입니다.(고덕 10년/ 미사 30년 예상)

4. 서울 내에 있는 미니 신도시급/ 서울 바깥 지역(강일지구 제외)

실제로 고덕과 미사는 거리상으로 1~2km 정도 밖에 떨어져 있지 않습니다만 인서울이냐 아니냐의 차이가 크게 작용합니다. 주소지가 다른 것입니다. . 아마 이 점이 가장 큰 요인일 수 있겠습니다.

강일, 미사 역시 미래 가치가 매우 높은 곳으로 항상 관심을 가지고 있는 지역입니다. 미사는 위례와 같은 계획지역이기 때문에 향후 상업지구 조성도 크게 될 것으로 보입니다.