서울 아파트 장만 시기 언제가 좋을까?

서울 아파트 장만 시기 언제가 좋을까?

<8.2부동산대책>

8.2부동산 대책으로 부동산 시장이 받은 충격은 어마어마 하다. 서울 아파트 집값이 하향세를 그리는가 하면 강남 재개발 아파트 분양이 유례없는 청약경쟁률을 기록하기도 했다.

8.2부동산 대책은 집을 투기상품으로 보는 시각을 개선하고 집 값을 낮춰 실수요자의 내집 마련을 돕고자 만들어졌다. 투기지역, 투기과역지구, 조정대상지역을 선정하고 다주택자 등에 대한 금융규제, 양도소득세 강화 방안을 마련했다.

다만, 문제가 되는 것은 무주택자까지 금융규제가 적용되면서 내 집 마련이 더 힘들어 지고 있다는 점이다.

서울에서 언제 아파트를 장만하는 것이 좋을까?

2017년 대한민국 부동산 트렌드의 내용을 살펴보면 어느정도 윤곽을 잡아 볼 수 있다.

<신반포센트럴자이 모델하우스>

서울 내 집 마련 향후 1년내가 좋을 것

내년 봄이면 양도소득 중과세를 피하기 위한 다주택자들의 매물이 시장에 쏟아져 나올 예정

서울 집 값이 하락 후, 수도권이 하락하는 시기가 오면 수도권 내, 내 집 마련 기회가 생길 수 있다는 것

전문가들은 8.2부동산 대책의 충격이 최소 1년은 이어질 것으로 전망했다. 이에 따라 내집 마련 적기는 서울 인기 지역을 기준으로 내년 상반기가 좋을 것이란 의견을 내 놨다. 부동산 114 리서치센터장의 경우 '내년 봄이면 양도소득 중과세를 피하기 위한 다주택자들의 매물이 시장에 쏟아져 나올 예정', '이 때가 무주택 실수요자에게 기회가 될 것'이라 전망했다. 리얼투데이 이사는 '그 동안 집 값 등락은 서울 강남에서 강북으로, 그 다음 수도권 지역으로 수개월 시차를 두고 나타난 것을 감안하다'고 조언했다. 서울 집 값이 하락 후, 수도권이 하락하는 시기가 오면 수도권 내, 내 집 마련 기회가 생길 수 있다는 것이다.

경기도(수도권)은 최소 2~3년 이상 내림세가 이어질 것으로 예측했다. 우리은행 부동산투자지원센터 부장은 '예정된 대량 입주가 시작되면서 전세 시세가 먼저 내려가고 뒤따라 가격이 하락한 뒤 침체가 지속될 것으로 보인다', '집을 처분할 계획이라면 빨리 팔고 그렇지 않다면 장기전에 대비하라'고 조언했다.

<홍대 상권>

향후 부동산 투자 키워드는 도시재생사업, 상권투자

도시 재생 사업이 본격화하면 대단지 아파트 희소성이 두드러질 것

학가, 오피스, 아파트, 역 주변 상권 또는 문화가 있는 상권 중 중복 조건을 갖춘 곳에 투자

부동산 투자가라면 구체적인 주택 매매 방법에 대해 궁금할 것이다. kb국민은행 부동산전문위원은 '도시 재생 사업이 본격화하면 대단지 아파트 희소성이 두드러질 것' 이라 전했다. 수익형 부동산 강연 진행자인 신한은행 부동산 투자자문센터장은 '대학가, 오피스, 아파트, 역 주변 상권 또는 문화가 있는 상권 중 중복 조건을 갖춘 곳에 투자하는 것이 좋다' 며 대표적인 지역으로 서울 홍대 앞과 강남역 상권을 추천했다.