호매실 금호 어울림 에듀포레 분양가 및 완판에 대한 예상(호매실17단지 마지막분양)

호매실 금호 어울림 에듀포레 분양가 및 완판에 대한 예상(호매실17단지 마지막분양)

시작하기에 앞서, 부동산 관계자나 분양 관계자가 아님을 먼저 밝힙니다. 이번 호매실 17단지는 MGM방식을 진행한다고 하니, 분양에 참여하실 분은 어느곳에도 전화번호를 노출하지 마시기 바랍니다. 자세한 내용은 뒤쪽에서..

호매실지구는 수원 내 마지막 택지지구로 서수원권의 균등 발전을 위한 수원의 떠오르는 주거지역입니다. 호매실지구에는 총 2만여 세대가 입주할 계획이며, 향후 바로 옆에 8천여 세대의 당수지구가 개발되어 3만여 세대에 이르는 신도시급 지역이 될 예정입니다.

광교에서 연장되는 신분당선 계획에 차질이 생기면서 호매실 지역에 대한 기대가 한 풀 꺾였음에도 불구하고, 호매실역이 생길 위치에는 CGV, 병원 등 대형 편의 시설이 들어설 예정이어서, 호반 1차의 34평의 경우 4억 실거래가를 목전에 두고 있을 정도로 상승률도 높다 할 수 있습니다. 부동산 전문가와 커뮤니티에서의 의견으로는 신분당선 호매실역은 10년 정도의 시간이 걸릴 것으로 보인다고 합니다. 저 역시 비슷한 의견입니다.

얼마전 분양한 9단지 또한, 유주택자 청약에서 모두 완판되었기 때문에, 호매실 입성이 점차 어려워지고 있는 실정입니다.

호매실 금호 어울림 에듀포레 사업개요

구분	내용
위치	경기 수원 호매실 공공 주택 지구 C-4BL (호매실동 1420번지)
대지면적	31,369.30 m² (9,670.71평)
지역 지구	제3종 일반주거지역 (공동주택용지)
건축면적	5,071.80m² (1,534.22평)
용적률	170.49%
건폐율	15.86%
규모	지하 1층, 지상 18~25층 9개동 총 532세대
72m²	292세대
85m²	240세대

이번 마지막 호매실 분양인 금호어울림 에듀포레에 많은 관심이 쏠리고 있습니다. 호매실에서 희소가치가 있는 30평 이하 세대(28평)가 292세대나 분양하기 때문에 실거주 관점에서는 큰 메리트가 있으며, 더 이상은 호매실에서 분양하는 아파트가 없기 때문입니다.

또한, 유치원(공립 능실유치원)을 비롯해 초등학교(능실초등학교), 중학교(능실중학교), 고등학교(호매실고등학교)가 매우 가까워 어린 자녀를 가진 학부모에게는 더할 나위 없이 좋은 조건을 가지고 있습니다. 직접 임장을 해 본 결과 입구에서 유치원은 도보 2분, 초등학교 4분, 중학교 6분 입니다. 숲세권 특성 상 멋진 조망과 산뜻한 공기를 마실 수 있다는 장점도 있습니다.

수원역, 호매실IC가 가까워 교통이 좋고, 상권 이용이 편리하다는 점도 장점이지만, 이는 호매실 내 모든 아파트의 장점으로 이 점에 대한 내용은 생략합니다.

장점이 있다면 단점이 있겠죠? 금호 어울림 에듀포레 분양 관심자 관점에서 보았을때 장점보다 단점이 먼저 보입니다. 

금호 어울림 에듀포레 단점

가장 큰 단점으로는 분양가 입니다. 호매실 내 입주한 민영아파트의 상승가로 분양가가 나올 확률이 매우 높습니다. 분양공고가 나지 않았기에 정확한 분양가를 알 수는 없지만, 이미 평당 1050만원 이상의 고분양가로 분양한다는 소문이 돌고 있습니다. 이는 거의 확정으로 보이기 때문에 분양자 수급에 문제가 발생할 수 있어 MGM방식을 사용한다고도 하네요.

호매실 금호 어울림 에듀포레 예상분양가

인근 아파트의 분양가를 동일평수 기준으로 살펴보겠습니다. (실제와 다를 수 있음)

구분	평당 분양가	평형	확장비	이자비용	총비용
호반베르디움2차	950	34	1100	600	34000
모아미래도	962	34	1200	600	34500
한양수자인	980	34	1040	800	35160
금호 에듀포레(예상가)	1150	34	1200	1000	39100

단위: 만원

평당 분양가를 1050만원으로 예상한 표지만, 분양가가 평당 1100만원 이상으로 될 수도 있다는 이야기도 나오고 있습니다. 34평이 4억 가까이 되는 것입니다. 현재 호반2차 프리미엄 3~4천, 모아 프리미엄 3~4천, 한양 ~2천만원이 붙은 상황이며 입지도 에듀포레보다 좋기 때문에 실제로 에듀포레가 평당 1100만원이 넘어간다면, 피를 주고 호반, 모아, 한양을 가겠다는 의견이 많은 상황입니다.

실제 분양가 업데이트 합니다..

< 에듀포레와 공립 능실유치원 거리 80m >

그럼에도 불구하고 호매실 금호 어울림 에듀포레 분양을 기다리는 이유

개인적으로는 숲세권 아파트를 매우 좋아합니다. 실제 1년 정도 살아봤는데 약간의 교통 불편함만 감수하면 삶의 만족도가 매우 높습니다. 등하교길도 매우 짧고, 내장재도 호매실 내에서 가장 좋은 자재를 사용한다고 하네요. 

호매실 입성의 마지박 기회라는 이점도 존재합니다. 호매실은 점차 매매가가 높아지고 있으며 호반베르디움 1차의 경우, 34평 기준 4억 실거래가가 임박했습니다. 에듀포레가 이주하는 2019년 8월 즈음에는 4억으로 호매실 34평에 입주하는 게 불가능해질 수 있기 때문에 그 시점을 생각해본다면, 분양을 받는 것이 득이 될 수도 있겠네요. 

그렇다면 호매실 금호 어울림 에듀포레는 어떻게 분양받을까

이건 개인적인 생각입니다만, 특별분양, 1순위 분양을 굳이 받을 필요는 없다 봅니다. 2순위 청약 또는 내집마련신청서를 통해 분양받는 것이 좋을 것 같네요. 단, 28평형 (72m²)는 2순위 또는 순위 외 청약에서 못 들어갈 가능성도 배제할 수 없겠네요. 시간이 지나면 완판이 되겠지만, 청약통장을 굳이 쓸 필요는 못 느낍니다.

*부동산에서는 기존 고객이 아닌, 영업자가 분양사에 고객을 소개한다는 뜻으로 사용됨

MGM방식에 대한 주의

MGM방식으로 분양하는 아파트는 확실한 약점을 가지고 있다는 뜻입니다. 완판이 어렵기 때문에 중간 소개자를 통해 아파트를 홍보하고, 영업을 하겠다는 뜻입니다. 아파트를 계약하게 되면 중간 소개자는 200만원 정도의 소개비를 챙겨 받습니다.

MGM방식의 분양이 꼭 나쁜것 만은 아닙니다. MGM 영업자들은 아파트에 대한 소개와 계약함에 있어 생기는 불편함들은 해소시켜주는 활동을 통해서 분양자의 편의성이 매우 높아질 수 있습니다. 

다만, 일부 부도덕한 업자들은 분양안내나 편의활동을 전혀 하지 않고 분양자가 모르는 사이에 소개비용만 챙겨갈 수 있기 때문에 주의가 필요합니다. 자신이 영업한 고객의 이름과 전화번호를 분양사에 제출하기만 하면(동의서가 따로 있어도 가짜 동의서를 이용하는 경우가 있음) 되기 때문입니다. 그래서 모델하우스 구경 후 나오는데 사은품을 전하며 전화번호나 이름을 묻는 행위 등은 조심할 필요가 있습니다.

MGM영업자에게 분양 관련 서비스를 최대한 받고 계약할 의사가 있다면, 영업자에게 MGM비용을 나누는 것을 제안하는 것이 좋습니다.